别再赌房价会涨了！未来5年，留房还是存钱，答案越来越清晰
上周末家庭聚餐，我舅妈又提起那套老房子的事。
“你说，我们是把老房子卖了存银行吃利息，还是继续留着等升值？这都纠结两年了，房价也没见涨，反倒中介打电话来问卖不卖的越来越多了。”
我舅在旁边夹了块肉，头都没抬：“卖啥卖，房子是资产，钱是纸，过两年还得涨回来。”
我表妹立刻接话：“爸，你这话说了三年了，涨哪儿去了？”
桌上瞬间安静。这话题，戳中了很多普通家庭的痛处。
国家确实“一锤定音”了
先说结论：2024年下半年到现在，中央对楼市的定调确实变了，而且是彻底变了。
2024年12月的中央经济工作会议，关于房地产的表述是：“推动房地产市场止跌回稳，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。”
2025年3月的政府工作报告，进一步细化：“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策优化房地产调控，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
看懂关键词了吗？“止跌回稳”、“控制新增”、“盘活存量”。
以前说的“促进房地产市场平稳健康发展”，现在是“止跌回稳”。一字之差，天壤之别。
国家统计局2025年2月发布的数据：70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市只有11个，比2021年高峰时的60多个，少了八成。
这意味着啥？房价普涨的时代，彻底翻篇了。
未来5年，楼市三个“定局”
根据目前已经落地的政策和市场信号，未来5年的楼市轮廓，基本可以描出三条线：
第一，分化：一二线“抗跌”，三四线“难涨”
2024年，一线城市新房价格平均跌了3.2%，但2025年1-2月，北京、上海、深圳的二手房成交量回升了15%左右。说明啥？有需求，但没涨价的底气。
而三四线城市呢？2024年全年，很多县城房价跌回2018年。河南某县城的中介朋友跟我说：“以前一个月能卖七八套，现在三个月开不了一单。手里有房的人想卖，找不到接盘的。”
未来5年，人口净流入的一二线城市核心区，房子还是硬通货；但人口流出的三四线、远郊区、老破小，大概率就是“不动产”——真的动不了。
第二，保障房“杀入”，商品房“回归商品”
住建部2024年底公布的数据：全国已有超过100个城市启动保障性住房建设计划，“十四五”期间将筹建保障性租赁住房870万套（间）。
这意味着啥？以后年轻人、低收入群体，可以选择租房住，而且是有保障的、价格合理的租房。
商品房呢？放开限购、限售、限价，让市场说话。2025年以来，已经有超过20个城市全面取消或大幅放松限购，包括苏州、成都、武汉这些强二线。
第三，持有成本上升，炒房“凉凉”
2024年，全国已有15个省份试点房地产税相关准备工作。虽然正式开征还没时间表，但大方向定了：房子多的，以后每年要交钱。
再加上存量房贷利率虽然降了，但2025年2月央行公布的5年期以上LPR是3.95%，比2020年高峰时的4.65%是低了，但比起存款利率（一年期定存1.5%左右），买房依然不便宜。
那普通人到底该留房还是存钱？
这事得分开看，不能一刀切。
如果你手里是这样的房子：
· 一线城市核心区、学区房、次新房
· 人口净流入的强二线城市核心地段
· 租金回报率能跑赢银行理财（年租金/房价＞2.5%左右）
那可以留着。这类资产，抗跌、好租、未来还有机会。
如果你手里是这样的房子：
· 三四线城市、县城的老房子
· 一二线城市的远郊、老破小、商住公寓
· 租不出去、卖不掉的“不动产”
那真的可以考虑趁现在还有人问价，果断出手。把钱存银行或者买点低风险理财，哪怕一年2%的利息，也比房子砸手里强。
几个数据，你自己品
· 2024年全国出生人口902万，比2016年的1786万，少了近一半。20年后，谁来接盘老房子？
· 2024年全国结婚登记610.6万对，连续第9年下降。刚需购房的主力军，越来越少。
· 2025年2月，全国百城二手房均价14853元/平，比2021年高峰时跌了15%以上。
说回我舅妈那套老房子
她家那套，是县城的老破大，房龄20年，没电梯，小区环境也一般。中介挂58万，挂了半年，看房的不到5个人。
我给她算了笔账：就算58万卖掉，存银行大额存单，一年利息也有1.1万左右（按1.9%算）。如果留着，一年物业费、维修费还得交两三千，而且还在跌。
她听完沉默了半天，最后说了一句：“那就挂60万，有人要就卖，没人要就再等等？”
我笑了笑，没再劝。
其实很多家庭纠结，不是算不清账，是舍不得那个“万一”——万一又涨了呢？
但时代变了。赌房价永远涨，可能是这五年最危险的想法。
你家有房子在纠结卖不卖吗？欢迎在评论区聊聊。
（注：以上数据均来自国家统计局、住建部官网及央行公开发布信息，具体决策请结合当地实际。）
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