数据把空头脸都打肿了，你还躺在ICU里数星星？
看空者的表情现在一定很精彩。就像那个在舞会开始前离场的倒霉蛋，回头一看，灯光全亮，音乐炸响，舞池里挤满了人——而自己只抢到了一张“后悔药”的站票。
这轮回暖，比你想象的更猛，也比你担心的更“稳”。别再拿“库存压力”、“人口拐点”这些老掉牙的剧本往今天的市场上套了。市场是最诚实的，它不看脸色，只看交易和数据。
第一，暖到什么程度？不仅是“小阳春”，而是“熔炉”重启
有人说这只是季节性反弹，就像感冒了多喝热水。抱歉，这一波，烧的是真火。
看数据：上海3月9日至15日二手房周成交量狂飙至7233套，创下2021年以来的周度最高纪录 。这还是在“沪七条”精准发力下的结果，3月14日那一天，网签系统因为流量过大直接被挤到崩溃——这不是热度，这是什么？是购房者的手指把服务器点冒烟了 。
再看价格端，国家统计局的数据已经打脸了所有“腰斩论”：2026年2月，北京、上海新房环比均上涨0.2%，二手房更是结束了长达10个月的下跌，双双转涨 。这不是回光返照，这是心电图从“一马平川”变成了“强心跳”。
更狠的是，那些说“只有成交没价格”的人，现在可以去问问中介：“笋盘”还在吗？ 业主已经开始返价了。深圳成交量排名前20的楼盘中，超过半数挂牌价已经悄悄上调 。市场情绪这东西，比流感传得还快。
第二，暖到多大范围？不是“一城独秀”，而是“星火燎原”
当然，分化依然存在。别指望鹤岗也能起飞，那不是买房，那是做慈善。
但这并不意味着回暖只局限于北上广深。核心城市领跑，强二线跟涨，三四线也不再“躺平”。
过去大家只盯着上海、深圳，现在你看：南京二手房成交突破单周历史新高，是新房的6.5倍；杭州3月前15天成交量冲破3600套，直接把整个2月份的数据踩在脚下 。
真正炸裂的是三四线城市。2026年3月前两周，重点三四线城市新房成交面积同比增长10%，相比2024年更是暴增45% 。赣州成交同比涨了111%——这不是补涨，这是从ICU里跳出来直接去蹦迪。
这说明什么？市场底已经夯实，资金开始从核心向外溢。 这轮回暖，不再是2020年那种“只涨沪深杭”的抽血式上涨，而是一种阶梯式、传导式的复苏。低能级城市在经历了深度回调后，超跌的部分正在被理性修复。
第三，是否开启长期缓涨模式？参考美日历史，这次剧本不一样
这才是灵魂拷问：到底是反弹一日游，还是慢牛前夜？
我们翻开国际地产周期这本历史书。中信建投复盘了二战后美、日、韩的经验，得出一个结论：房地产由弱转强，必须满足四个条件——成交量先行、核心城市领跑、货币宽松、增长预期改善 。
今天的中国，前三条已经齐了。量在价先，成交量已经炸了；核心城市房价已经止跌；房贷利率处在历史低位，LPR连续9个月按兵不动但足够低，货币环境比当年美国储贷危机后还要宽松 。
现在唯一的悬念是第四条：增长预期能否改善？
这时候我们得看看美国和日本的分岔路。美国2008年次贷危机后，仅用3年就走出了名义房价的谷底，靠的是什么？通胀和经济复苏。反观日本，泡沫破裂后陷入“失落的三十年”，通缩如影随形，房价触底整整花了18年 。
核心区别只有两个字：通胀。 或者说，是经济增长带来的名义价格修复。
今天的中国，像美国还是像日本？答案是：都不完全像，但更靠近美国那条路。十五五规划明确提出“推动房地产高质量发展”，政府工作报告时隔十年再提“去库存”，甚至自然资源部明确新增建设用地原则上不用于商品房开发——这是在控供给 。供给收缩+需求激活+货币宽松，这套组合拳一旦打出来，历史上没见过只反弹不反转的。
小编对你说：这轮回暖，不会是疯牛，但将是“慢牛”
别指望房价再来一次翻倍，那个时代确实结束了。但对于核心城市、核心地段的优质资产，长期缓涨的通道已经打开。
政策底、情绪底、市场底，三底叠加，你现在看到的不是反弹，而是周期切换的拐点。看空的人还在等“最后的暴跌”，但市场的列车已经缓缓启动，回头看了一眼站台上那些刷手机骂娘的人，然后——鸣笛，提速。
楼市的信号灯已经绿了，而且比多数人预想的更早、更亮。你要做的不是纠结上不上车，而是搞清楚：你到底是想挤在头等舱里吃香喝辣，还是继续在风中骑共享单车？
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